Lieu :1000 Bruxelles
Maîtrise d’ouvrage :CPAS de la Ville de Bruxelles
Budget :4.200.000 € HTVA
Surface :1500 m²Statut :Concours
Architectes :fp architectes, oPla architecture
Stabilité :GEI génie civil
Techniques spéciales :Rebar
Structural Designers
Acoustique :ICA

Situé au cœur du quartier historique des Marolles, à l’angle de la rue Haute et de la rue Notre-Seigneur, ce projet porte sur la rénovation et la transformation de quatre immeubles existants en un ensemble comprenant 15 logements de transit destinés au CPAS de Bruxelles et un commerce en rez-de-chaussée. Implanté dans un contexte patrimonial dense et hétérogène, le projet cherche à concilier préservation du bâti existant, qualité d’usage et exigences environnementales.

Développé autour d’une approche de sobriété constructive, le projet privilégie la conservation des structures existantes et limite les interventions aux transformations strictement nécessaires. Cette économie de moyens devient un levier architectural et écologique, tout en préservant l’identité des bâtiments et du quartier.

Le programme comprend des studios, des appartements d’une à trois chambres ainsi que plusieurs logements modulables pouvant être réunis afin de répondre à l’évolution des besoins des familles accueillies. Pensés pour des séjours temporaires, ces logements offrent une grande flexibilité d’usage tout en garantissant des conditions d’habitabilité de qualité. L’accessibilité a également été renforcée grâce à l’optimisation des circulations existantes et à l’adaptation des accès pour les personnes à mobilité réduite.

Les interventions volumétriques restent mesurées. La démolition d’une partie arrière d’un bâtiment permet de créer un patio végétalisé, d’apporter davantage de lumière naturelle aux logements traversants et de contribuer à la dédensification de l’îlot. Une légère rehausse de toiture rue Haute assure quant à elle des hauteurs conformes tout en harmonisant la composition des façades.

Au-delà de la rénovation des bâtiments, le projet participe à l’amélioration du cadre de vie par la création d’espaces communs fonctionnels, de locaux vélos, de zones de stockage et d’espaces techniques adaptés. En conciliant respect du patrimoine, performance environnementale et qualité résidentielle, cette intervention démontre qu’une rénovation sobre peut répondre aux enjeux sociaux contemporains tout en valorisant durablement le tissu urbain des Marolles.